feature(be): 연립·다세대 전세가율 주의 기준 조정

[jjuny0326]

📌 관련 이슈

• Closes [feature] 연립·다세대 전세가율 주의 기준 차등 적용 (be) #203

✨ 작업 내용

연립·다세대 전세가율 기준 조정

사기 유형 1-A HIGH_JEONSE_RATIO의 주의 진입 기준을 건축물 유형에 따라 구분했습니다.

• 연립·다세대(MULTI_HOUSEHOLD)

  • 60% 미만: SAFE
  • 60% 이상 80% 미만: CAUTION
  • 80% 이상: DANGER

• 아파트·오피스텔 등 나머지 유형

  • 기존 70%·80% 기준을 유지합니다.

다가구 미확인 처리 유지

다가구(MULTI_FAMILY)는 실거래가와 공시가격이 건물 전체 기준이지만 입력 보증금은 한 세대 기준입니다.

다른 세입자의 선순위보증금을 확인할 수 없는 상태에서 전세가율을 안전으로 확정하지 않도록 기존의 CAUTION + UNVERIFIED 처리를 유지했습니다.

🔍 리뷰 포인트

• MULTI_HOUSEHOLD는 현재 시스템에서 연립과 다세대를 함께 나타냅니다.
• 60%는 CAUTION, 80%는 DANGER에 포함됩니다.
• 다가구는 건물 전체 가격과 한 세대 보증금을 직접 비교하지 않고 UNVERIFIED로 처리합니다.
• 변경 범위는 사기 유형 1-A 전세가율 판정이며, HUG와 다른 위험 판정 기준은 변경하지 않았습니다.

✅ 체크리스트

• 커밋 메시지 컨벤션을 준수했는가?
• 로컬에서 빌드 및 테스트가 성공했는가?
• 불필요한 주석이나 console.log를 제거했는가?